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    房子，是人們生活中的一大民生問(wèn)題，而房?jī)r(jià)則是人們茶余飯后最普遍談?wù)摰脑掝}之一。前些年，我國(guó)房?jī)r(jià)高速飛漲，國(guó)家陸續(xù)開(kāi)始了一系列調(diào)控，期望房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，而自進(jìn)入2014年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)能過(guò)剩、大量庫(kù)存積壓的問(wèn)題開(kāi)始凸顯，市場(chǎng)發(fā)展遇阻。樓市高庫(kù)存問(wèn)題若不能解決，將會(huì)拖累房地產(chǎn)投資，并導(dǎo)致國(guó)內(nèi)投資的整體下降，對(duì)于實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)帶來(lái)一定的困難。

　　近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行，會(huì)議提出化解房地產(chǎn)庫(kù)存，并開(kāi)出了具體的“處方”，包括鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，取消限制性措施等，多舉措刺激居民購(gòu)房消費(fèi)去庫(kù)存。隨著政策落地及其紅利釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步向好發(fā)展。

　　而在中國(guó)，工程機(jī)械行業(yè)景氣度與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系緊密，房地產(chǎn)是工程機(jī)械最重要的下游之一。樓市政策的調(diào)整將帶動(dòng)房地產(chǎn)銷售需求的回暖，后續(xù)將明顯拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速，進(jìn)而刺激工程機(jī)械需求，改善工程機(jī)械行業(yè)脆弱的供需狀況，促進(jìn)工程機(jī)械行業(yè)現(xiàn)金流轉(zhuǎn)好而實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

房地產(chǎn)投資減速

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是近些年中國(guó)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中最受關(guān)注的部分，作為需求市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)需要國(guó)民經(jīng)濟(jì)中許多部門(mén)和行業(yè)提供生產(chǎn)資料并配合其發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)可以拉動(dòng)鋼鐵、建材、機(jī)械、化工、陶瓷、紡織、家電等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)直接或間接影響了60余個(gè)行業(yè)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，2015年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87702億元，同比名義增長(zhǎng)1.3%，增速比1-10月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)可以看出，前11月，我國(guó)房地長(zhǎng)開(kāi)發(fā)投資一直處于低速增長(zhǎng)階段。

　  然而，對(duì)比前幾年的投資增長(zhǎng)，卻形成了明顯反差，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011、2012、2013年、2014年全國(guó)房地產(chǎn)投資額分別為6.17萬(wàn)億元、7.18萬(wàn)億元、8.60萬(wàn)億元、9.50萬(wàn)億元，同比都呈現(xiàn)10%以上的增長(zhǎng)速度。其中，2014年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資86601億元，同比名義增長(zhǎng)11.9%。由此可見(jiàn)，2015年，受到經(jīng)濟(jì)下行壓力影響，我國(guó)房地產(chǎn)投資正大幅減速，而庫(kù)存積壓則成為重要的影響因素。

　　去庫(kù)存壓力嚴(yán)峻

　　“清庫(kù)存”被列為明年經(jīng)濟(jì)五大任務(wù)之一，是繼本月上旬中共中央政治局會(huì)議之后，再一次作為極端重要議題出現(xiàn)。庫(kù)存清不掉，開(kāi)發(fā)商著急，政府上火，消費(fèi)者觀望，盤(pán)活全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)從談起。

　　所有人都在談樓市庫(kù)存壓力大，到底大到了怎樣的程度？根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，從今年1月至11月，國(guó)內(nèi)商品房待售面積穩(wěn)步增長(zhǎng)（只在4至5月之間發(fā)生過(guò)微小下降），在11月達(dá)到峰值。

多舉措去庫(kù)存

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重，戰(zhàn)略上要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點(diǎn)，主要是抓好去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。

就如何化解房地產(chǎn)庫(kù)存，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了多種具體的政策思路和措施，一是要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶；二是要明確深化住房制度改革方向，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口；三是要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)；四是要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度；五是要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。

　　“去庫(kù)存”已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的核心環(huán)節(jié)。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，從目前的形勢(shì)來(lái)看，想要真正達(dá)到清庫(kù)存之目的，靠農(nóng)民工買(mǎi)房、富人多買(mǎi)房發(fā)展租賃市場(chǎng)，并不一定起到效果。而降低政府各項(xiàng)稅費(fèi)、改革住房公積金制度、取消限制性措施，則顯然會(huì)降低開(kāi)發(fā)商成本，提高買(mǎi)房者意愿，刺激樓市回暖。

　　工程機(jī)械影響幾何

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能夠帶動(dòng)各種工程機(jī)械需求，從挖掘機(jī)、裝載機(jī)到混凝土機(jī)械、起重機(jī)械等多種品類，都在房地產(chǎn)建設(shè)中占據(jù)著舉足輕重的作用，尤其是在現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，更是如此。

　　而在各類工程機(jī)械產(chǎn)品中，建筑起重機(jī)與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系最為緊密，絕大多數(shù)塔式起重機(jī)都應(yīng)用于房地產(chǎn)建設(shè)，因此，其受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也最為顯著。

　根據(jù)中國(guó)工程機(jī)械工業(yè)協(xié)會(huì)建筑起重機(jī)分會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1-9月塔機(jī)行業(yè)銷售總額約65億元，同比下滑53%；施工升降機(jī)行業(yè)銷售總額約28億元，同比下降55%。從數(shù)據(jù)可以看出，受到房地產(chǎn)市場(chǎng)增速下滑等外需因素影響，2015年我國(guó)建筑起重機(jī)行業(yè)下滑嚴(yán)重。

　　然而，受國(guó)家“一帶一路”等政策影響，2015年1-9月，我國(guó)建筑起重機(jī)械海外市場(chǎng)有所增長(zhǎng)，海外銷售占比同比增長(zhǎng)18個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到34%。

　　隨著房地產(chǎn)利好政策的出爐，多重利好下，雖然工程機(jī)械行業(yè)仍邁步在轉(zhuǎn)型之路上，但隨著去庫(kù)存刺激加速，加上此前多次降準(zhǔn)降息、新型城鎮(zhèn)化以及 “一帶一路”等國(guó)家戰(zhàn)略投資推動(dòng)，工程機(jī)械行業(yè)需求將獲得明確改善，靜待市場(chǎng)回暖。然而，需要注意的是，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)大周期仍然向下，基建高規(guī)格投資的持續(xù)性依然有限，新型城鎮(zhèn)化、“一帶一路”等建設(shè)兌現(xiàn)之路漫長(zhǎng)，工程機(jī)械行業(yè)還需要有“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備。

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