首要有以下幾項：
和易性
混凝土拌合物最重要的性能。首要包含流動性、粘聚性和保水性三個方面。它綜合表示拌合物的稠度、流動性、可塑性、抗分層離析泌水的性能及易抹面性等。測定和表示拌合物和易性的方法和目標許多，我國首要選用截錐坍落筒測定的坍落度(毫米)及用維勃儀測定的維勃時刻（秒），作為稠度的首要目標。
強度
混凝土硬化后的最重要的力學性能，是指混凝土反抗壓、拉、彎、剪等應力的才能。水灰比、水泥種類和用量、集料的種類和用量以及拌和、成型、維護，都直接影響混凝土的強度?；炷涟匆?guī)范抗壓強度(以邊長為150mm的立方體為規(guī)范試件，在規(guī)范維護條件下維護28天，按照規(guī)范實驗方法測得的具有95%保證率的立方體抗壓強度)區(qū)分的強度等級，稱為標號，分為C10、C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75、C80、C85、C90、C95、C100共19個等級?；炷恋目估瓘姸葍H為其抗壓強度的1/10～1/20。提高混凝土抗拉、抗壓強度的比值是混凝土改性的重要方面。
變形
混凝土在荷載或溫濕度效果下會發(fā)生變形，首要包含彈性變形、塑性變形、縮短和溫度變形等?；炷猎诙唐诤奢d效果下的彈性變形首要用彈性模量表示。在長期荷載效果下，應力不變,應變持續(xù)添加的現(xiàn)象為徐變,應變不變，應力持續(xù)減少的現(xiàn)象為松懈。由于水泥水化、水泥石的碳化和失水等原因發(fā)生的體積變形，稱為縮短。
硬化混凝土的變形來自兩方面：環(huán)境要素(溫、濕度改變)和外加荷載要素，因而有：
1）.荷載效果下的變形
1.彈性變形
2.非彈性變形
2）.非荷載效果下的變形
1.縮短變形（干縮、自縮短）
2.脹大變形（濕脹）
3）.復合效果下的變形
1.徐變
耐久性
混凝土在使用進程中反抗各種損壞要素效果的才能?；炷聊途眯缘暮脡?，決議混凝土工程的壽命。它是混凝土的一個重要性能，因而長期以來遭到人們的高度重視。
在一般情況下，混凝土具有杰出的耐久性。但在寒冷區(qū)域，特別是在水位改變的工程部位以及在飽水狀態(tài)下遭到頻頻的凍融替換效果時，混凝土易于損壞。為此對混凝土要有必定的抗凍性要求。用于不透水的工程時，要求混凝土具有杰出的抗?jié)B性和耐蝕性?？?jié)B性、抗凍性、抗侵蝕性為混凝土耐久性。
影響混凝土耐久性的損壞效果首要有6種：
冰凍-融解循環(huán)效果：是最常見的損壞效果，以致有時人們用抗凍性來代表混凝土的耐久性。凍融循環(huán)在混凝土中發(fā)生內(nèi)應力，促使裂縫開展、結(jié)構(gòu)疏松，直至表層脫落或整體潰散。
環(huán)境水的效果：包含淡水的浸溶效果、含鹽水和酸性水的侵蝕效果等。其中硫酸鹽、氯鹽、鎂鹽和酸類溶液在必定條件下可發(fā)生劇烈的腐蝕效果，導致混凝土的迅速損壞。環(huán)境水效果的損壞進程可歸納成為兩種改變：一是減少組分，即混凝土中的某些組分直接溶解或通過分化后溶解；二是添加組分，即溶液中的某些物質(zhì)進入混凝土中發(fā)生化學、物理或物理化學改變，生成新的產(chǎn)物。上述組分的增減導致混凝土體積的不穩(wěn)定。
風化效果：包含干濕、冷熱的循環(huán)效果。在溫度、濕度變幅大、改變快的區(qū)域以及兼有其他損壞要素（例如鹽、堿、海水、凍融等）效果時，常能加快混凝土的潰散。
中性化效果：在空氣中的某些酸性氣體，如Cl2、H2S和CO2在適當溫、濕度條件下使混凝土中液相的堿度降低，引起某些組分的分化，并使體積發(fā)生改變。
鋼筋銹蝕效果：在鋼筋混凝土中，鋼筋因電化學效果生銹，體積添加，脹壞混凝土保護層，結(jié)果又加快了鋼筋的銹蝕，這種惡性循環(huán)使鋼筋與混凝土一起遭到嚴重的損壞，成為毀壞鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的一個最首要原因。
堿-集料反響：最常見的是水泥或水中的(堿分Na2O、K2O)和某些活性集料(如蛋白石、燧石、安山巖、方石英)中的SiO2起反響，在界面區(qū)生成堿的硅酸鹽凝膠，使體積脹大，最后能使整個混凝土建筑物崩解。這種反響又叫堿-硅酸反響。此外還有堿-硅酸鹽反響與堿-碳酸鹽反響。